Melssinghdreef 7

Omschrijving

In de historische dorpskern van Tuil staat deze vrijstaande woonboerderij met grote, tot gastenverblijf omgebouwde, hooiberg, prachtige tuin en ruime oprit op een ruim perceel van 1290m². Dit karakteristieke gemeentelijke monument is een waar droomhuis!

INDELING WOONBOERDERIJ
Begane grond
Hal met meterkast. Voorkamer. Twee werkkamers. Eetkamer. Keuken met zij-entree. Praktische bijkeuken. Hal met toilet. Riante woonkamer met dubbele tuindeur. Hal met toilet en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop. Vijf volwaardige slaapkamers, waarvan twee met een eigen badkamer. Separate douche en separaat toilet.

Tweede verdieping
Onafgewerkte bergzolder, toegankelijk via vaste trap.

INDELING MULTIFUNCTIONELE HOOIBERG
Begane grond
Keuken. Woonkamer met meterkast. Badkamer met toilet, douche en wastafel.

Eerste verdieping
Centrale overloop. Drie slaapkamers. Badkamer.

Tweede verdieping
Bergzolder, toegankelijk via vlizotrap.

Dit zelfstandige bijgebouw kan ook uitstekend worden aangewend als extra woonruimte, kantoorruimte, praktijkruimte of B&B. Door de huidige bewoners is de hooiberg niet in gebruik geweest. Het oppervlak van deze multifunctionele hooiberg is in deze presentatie als woonoppervlak gekwalificeerd.

TUIN EN OPRIT
De tuin rondom het huis is goed verzorgd en ingericht met gevarieerde beplanting, grasveld en diverse terrassen. De met grind verharde oprit biedt ruime parkeergelegenheid.

GOED OM TE WETEN
-Het achterhuis van de woonboerderij en de hele hooiberg zijn eind 2023 voorzien van een nieuw dak. Het dak van het voorhuis is toen gerenoveerd.
-Elektrische installatie met ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars en auto-oplaadpunt.
-Voorzien van enkel en dubbel glas.
-De woonboerderij heeft een cv combiketel uit 2023, de hooiberg heeft zijn eigen, oudere, cv ketel.
-Gesitueerd op loopafstand van uiterwaarden en de Waal.
-Aan de overkant van de weg was vroeger een kas. Er is al meer dan tien jaar een plan om hier huizen te bouwen. Waarschijnlijk gaat dat wel een keer gebeuren, maar de plannen zijn nog niet concreet.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 935.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.980,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1816 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 472 m² Perceeloppervlakte 1290 m² Inhoud 1650 m³ Indeling Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 4 Badkamer Voorzieningen 3 Toiletten, Ligbad, 3 Wastafels, 3 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 19-12-2030 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2023, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haaften Sectie M Perceelnummer 296 Oppervlakte 1290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties