Herenstraat 7

Omschrijving

Karakteristieke T-Boerderij De Twee Linden te koop

Op een prachtlocatie op steenworp afstand van de Waal en de uiterwaarden staat deze karakteristieke T-boerderij De Twee Linden prominent aan de Herenstraat 7 in Haaften. Deze fraaie woonboerderij, met een royale woonoppervlakte van 422 m² op een ruim perceel van circa 1.910 m², onderscheidt zich door zijn elegante uitstraling en ruimtelijke opzet. Het monumentale huis is de laatste jaren met veel liefde en vakmanschap gerestaureerd en gemoderniseerd. En het resultaat is indrukwekkend! Het multifunctionele achterhuis, de deel, is momenteel in gebruik als luxe yogastudio. Deze representatieve ruimte biedt, mede door de eigen opgang, alle mogelijkheden voor werk of hobby aan huis. Met 5 ruime slaapkamers is deze boerderij perfect geschikt als multifunctionele woning, ideaal voor kangoeroewonen, thuiswerken of als droomhuis voor verzamelaars op zoek naar uitgebreide opslagruimtes. De sierlijke grindoprit, afgeschermd door smeedijzeren hekwerk, leidt naar een idyllische tuin compleet met zwembad en tuinkas, die samen het perfecte decor vormen voor een leven vol comfort en stijl in het pittoreske Haaften.

HAAFTEN EN DE BOMMELERWAARD
Haaften kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Als onderdeel van de Bommelerwaard ligt het aan de rivier de Waal, wat het een strategische positie gaf. De Herenstraat, misschien wel de mooiste straat, heeft – zoals de naam al aangeeft - door de eeuwen heen een belangrijke rol gespeeld in het dagelijks leven van Haaften. Deze straat huisvestte zowel welgestelde burgers als ambachtslieden, waardoor het een spil werd in de ontwikkeling van de gemeenschap. Het agrarische leven is er al heel lang niet meer en anno nu is De Twee Linden een prachtig relict uit andere tijden en niet voor niets een gemeentelijk monument. Het lijkt alsof de tijd heeft stilgestaan en toch is het een huis van nu.
De plek is magistraal, de mogelijkheden eindeloos. De Herenstraat heeft een gunstige ligging aan de rand van de dorpskern en ligt op loopafstand van natuurgebied De Crobsche Waard.

BEGANE GROND
Bij een T-boerderij zit de hoofdentree natuurlijk aan de voorzijde. Maar in de praktijk komt iedereen via de gezellige woonkeuken aan de rechterzijde van de T-boerderij binnen. Hier bevindt zich een royale hal met meterkast en deur naar de kelder. Een glazen pui scheidt de keuken van de hal. De keuken zelf is sfeervol en van allerlei gemakken voorzien. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Vanuit de hal, links naar de formele voordeur, vind je een grote voorkamer, in gebruik als slaapkamer annex studeerkamer. Deze kamer is voorzien van een douche en wastafel. Aan de andere zijde van de gang bevindt zich een aangenaam ruime woonkamer en suite met een oppervlak van van ruim 57 m2. Een pelletkachel zorgt voor aangename warmte in de donkere dagen van het jaar.

Via de gang kom je in de zg. deel van de boerderij. Eerst een tussenhal met een toiletruimte voorzien van een vrijdragend toilet en wastafeltje. Aan de achterzijde de voormalige stalruimte, de deel. Deze grote ruimte van circa 120 m², beschikt onder meer over een extra keukenblok, een kleine badkamer, een eigen meterkast, de technische ruimte voor het zwembad en heel veel bergruimte. Boven de deel is er een zeer royale etage. Deze ruimte met een vloeroppervlak van circa 180 m² is uitermate geschikt voor dubbele bewoning en/of kantoor aan huis met eigen opgang.

VERDIEPING
Via de trap kom je op de verdieping van het voorhuis. Hier bevindt zich een grote centrale overloop die parallel loopt met de Herenstraat, voorzien van kastruimte en een entresol. Aan de straatzijde zijn drie volwaardige slaapkamers (16-12-16 m²). Aan het einde van de overloop een (kinder)badkamer, ingericht met een douche, wastafelmeubel, vrijdragend toilet en handdoekradiator. De hoofdslaapkamer, met een oppervlakte van maar liefst 40 m², bevindt zich aan de andere zijde van de gang. Deze kamer is luxueus uitgevoerd en voorzien van een royale douche en vrijstaand bad.

BUITENRUIMTE
Een boerderij zonder buitenruimte is als een goudvis zonder kom. De weelderige tuin rondom de woonboerderij is goed verzorgd en gevarieerd ingericht. De achtertuin biedt meerdere terrassen voor zon of schaduw op elk moment van de dag. Er is een royale tuinkas, een grote vijver, borders, gazon en (fruit)bomen grenzend aan het dijktalud. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

EN WAT IS NU EEN T-BOERDERIJ?
Een T-boerderij is een type boerderij waarbij het woongedeelte haaks op de schuur of het stalgedeelte staat, waardoor van bovenaf gezien een T-vorm ontstaat. Deze indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen het woongedeelte en het bedrijfsgedeelte. T-boerderijen zijn kenmerkend voor de Bommelerwaard en worden juist gewaardeerd om hun karakteristieke architectuur en ruimtelijke opzet.

VERDUURZAMING EN VERDUURZAMINGSLABEL
We zijn dol op bijzondere objecten, monumenten en industrieel erfgoed. Het zijn, evenals dit heerlijke huis, gebouwen die geheel eigen behoeften hebben voor wat betreft onderhoud en verduurzaming. Vanwege hun hoge leeftijd zijn dergelijke objecten op zichzelf – vanuit circulariteitsoogpunt – al duurzaam, maar in gebruik zijn ze dat niet en er valt op dat vlak dus nog winst te behalen. Dat geldt ook voor de Herenstraat 7 in Haaften: het energieverbruik kan zuiniger, indien gewenst.

Om u als koper hierin te begeleiden, hebben wij – naast het reguliere energielabel, ook een zogenaamd verduurzamingslabel laten vaststellen. Dit is een advies over hoe het object kan worden verduurzaamd, inclusief een scenario voor hoe deze boerderij van het huidige label naar een C, B of zelfs A-label kan worden gebracht, en met welke investering dat gepaard gaat. Hierbij is gekeken naar de meest effectieve en efficiëntste verduurzamingsoplossingen, waarbij rekening is gehouden met de monumentale status van het object.

Immers, juist bij verkoop en aankoop van een monumentaal object, en de daaropvolgende restauratie – of renovatie –, zijn voor het nemen van verduurzamingsmaatregelen de gunstigste momenten. Het verduurzamingslabel is dan een goede leidraad om een weloverwogen aankoopbeslissing te kunnen nemen. Dit object heeft beslist ruimte om te verduurzamen en de eerste aanzet is er al; we hebben een scan laten maken van het huis en deze stellen wij graag aan u ter beschikking.

ISDE SUBSIDIE NU OOK VOOR MONUMENTEN
Als eigenaar-bewoner van een monument kom je vanaf 2024 ook in aanmerking voor ISDE-subsidie voor isolatiemaatregelen (zoals glas-, gevel-, dak-, en vloerisolatie), een warmtepomp, zonneboiler of warmtenetaansluiting. Deze subsidies hebben speciale voorwaarden om de integriteit van monumenten te waarborgen en ze energiezuiniger te maken. Meer weten? Zoek op ISDE voor monumenten. Voor details over de voorwaarden en het verzekeren van een succesvolle aanvraag kun je bij ons terecht.

NOG WAT BELANGRIJKE ZAKEN
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
- Moderne meterkast voorzien van 3 fasen aansluiting voor auto-oplaadpunt.
- Het betreft een gemeentelijk monument.
- De begane grond is goeddeels voorzien van vloerverwarming.

KORTOM
Een boerderij naar ons hart. Ideaal voor een (samengesteld) gezin. Of mensen die op zoek zijn naar lekker veel ruimte. Om leuke dingen te doen of samen met elkaar te wonen. Interesse? We laten de Twee Linden graag zien!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.477,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 442 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 1910 m² Inhoud 1500 m³ Indeling Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Wastafel, 3 Inloopdouches, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zwembad Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2020, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haaften Sectie K Perceelnummer 915 Oppervlakte 1910 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties